交房的时候你们会找人验房吗

交房的时候你们会找人验房吗

毛坯房交房需要找人验房吗毛坯房交房需要找人验房♠-🐾🌷。一定要看看墙体是否有问题🦋🐬||😸🌝，看看面积是否一致🌷🦏——🎖🐊，看看格局方正等等😅-|🧩。如果不验房直接签字验收的话🎿|-🐥，后期房子问题全部自己承担🤔🐄_😌🐈‍⬛，如果墙体不正🥀💐_——♟、预留下水道口不对😍*——_*🐬、后期装修会很麻烦🕊-🦎🐥。

毛坯房交房需要找人验房吗毛坯房交房需要找人验房🐼🌗|😅🦃。一定要看看墙体是否有问题🦛-😞，看看面积是否一致🍂🎮_🎃🎳，看看格局方正等等🦩_🐊。如果不验房直接签字验收的话🤬_🎄🐫，后期房子问题全部自己承担🧧——_🐽，如果墙体不正🌪-——🐅、预留下水道口不对😞😄——⛈、后期装修会很麻烦🐅-🦡。

三书一证一图二表都要查看
毛坯房交房时*🌓——🦚，业主可以去物业查看相关资料👽_🐭🐥，三书😗__🙂：《住宅质量保证书》🦃🐀-🏉、《住宅使用说明书》🐉😩_🦎😾、《建筑工程质量认定书》🐹🐯-🦤🦙；一证🦀|🎐👺：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》😝🎋--🎍🎄；一图*-_🤓🌸：管线分布竣工图（水🌈🐾——☀️😚、强电🧿-——🦈、弱电🌳🌎-🌺、结构）💥🐔-😚；二表🐍||🦓🧶：《竣工验收备案表》🤯-🦅、《面积实测表》😃|🎀。其中《住宅质量保证书》🦘🎐——-🦑、《住宅使用说明书》🎮_🦎🎟、管线分布竣工图（水🦔🌼_🦮🐱、强电🦎*——-🥈🐍、弱电🧸🐳——-🥎、结构）是可以带走的🏒😮-_😪。
入户门
验房时🐽-🎑，要检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致🌑🎋|😵🏏；门扇有无划痕😌🕷|-🎐、凹痕等破损现象🐽——|🌙👻；安装是否周正⚾😼_|🌼；门框填嵌密封是否到位🦙🌱-🦫🐷；开启是否灵活🤗-🎫、有无异响;锁具把手是否牢固🦟-🪲；配件安装是否齐全🔮🦮|*🐸，如猫眼🐅🐔|🦕、装饰盖*🦇-——🕷、锁孔片🕷*-——🦤🔮、防撞条等🧧——🎯。
检查墙面
房屋的墙体是一所房子的最重要组成部分😫🐉|🐹，所以首先我们要检查墙面有没有出现问题🪶🐊——|🎋，最重要的就是墙面是不是平整的🏉——🦖🥈、是不是有开裂的地方🦐😭-🐁🌑，然后再检查各墙面是否有空鼓🐾————🐜，如果墙体有空鼓现象*_🏈，而在后期的装修施工中没有发现🏉🎰——|😕，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象🔮😌|🌾，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落🤒🤬|🍂，不仅不够美观也存在安全隐患🥋🌵|🌲。
检查地面
房子的地面是否会出现问题也是很重要的需要检查的地方💐🏸-_*🌔，首先要观察地面是否平整🌼|🖼，有没有明显凸起或者凹陷🎋😭——😸，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒😫🐱——👽🪳。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格🐌——🏆、或者在施工阶段搅拌不均匀🐹_🐍。

检查门窗
虽然门窗不起眼☹️🏏——🦏🌳，但在我们的生活中的作用是不可忽视的🤔🍂_——*🐞，所以这方面的检查是不能缺少的🪶😪|🌻，门窗的开关是否灵活自如🌘*--🐊😡，封闭是否严密🦚-🔮，是否翘曲🐏🎆--🐳☺️、变形以及关闭不严等现象🐍🐿|🌲，还有所有的玻璃都要检查一遍🐊🐾-——🪰🏈，有没有破损的地方🌙😅|☺️😇，还有密封条🦨||🐝🌹、防尘条🐥🐃_|🌹🥏、防水条有没有缺少的问题🐡😃--🦨🍂。
电气部分
毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的🧩🐝————🐟🎲，确保我们的生活能够正常并且安全🐥🐤_|🎉😪。检查插座和开关的位置以及安装是否合理🐂_|☀️🏸，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用✨🏐|_🦃🎯，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以🌤_🖼。每一户都有一个闸箱*🤨-🦩🐍，里面有几个就说明有几路🐓🎴|——🦎🐐，开发商一般会标注出来🦇🦟——_🦔🐓，但是如果怕标错了*🌔_🦊，就要检查一下开关分别管的哪一路的电气🐌🦁||🐞。
检查水路
毛坯房的水路主要是体现厨房🦢🐺__🐨🤥，卫生间中😍🥎——🛷，这些地方出问题是很麻烦的🥀✨-_😭*。如果出现渗水🎑_😄、漏水🦛🌲|🎄🐞、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的😦🎱_——🐞🤭，更重要的是会影响我们的居住体验🏆🦀|🦛。
检查给排水
检查毛坯房给水排水管管道🦃_🕸🌏、水嘴🪱——🧵🧨、阀门与各连接处是否渗漏🐆|_🐚；入户给水管管径是否大于25mm🦄🌨-_😱🐊；高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管🐩🐇|*；卫生间🐸😓-_🐯🌍、厨房🏉🎰-🦎、阳台主排水管固定是否牢固🐇🌗-🪴，有无破损🦨|🦢。
房屋面积
验房时🎄-——🦥🐏，还要查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符🐽-|😤，测量房屋空间实际面积大小🤥——😚🐕‍🦺。另外🦈_🐂🦢，注意户型的主要分摊项目🤠😄|——🦣⭐️：电梯间⛅️|——😤🕷、电梯机房🌿——🌦🌍、水箱间🐈👺_🦥🤿、楼梯间🌵🎇|🐋、消防控制室🐖——🐹🐊、一层门厅及值班室🎆🐥——😘🦓。不分摊项目🏒__🤒🐣：人防工作间🌖|——😄🌲；风井⛅️🍂|——*。

新房验房要不要找人验要不要请人验房还是要取决于房子的交付标准*‍❄_——🦐🎋，如果是是毛坯房的话验收是相当简单额🌟||👽，完全可以自己验收🎫-😖，不需要特别专业的知识☄️_🐩。但是带装修的房子就门路很多了💐_-🐥😲，关系到材料🌗🐨——🐇、做工🐼🌴-——🐸🦭、水电🀄——|🐓、隐蔽工程等许多内容🐨——🐼，这些一般业主都不一定了解♠🐖-🙀，找专业人员很有必要😇-|🧶。


若是多高层♠🤡——|🦇，验120㎡的新房需要350元🌸-_😤🦫，高出120㎡的部分按照每平2元收费;
若是复式🎄🥏——🎰，验200㎡的新房需要700元🌾_——🦬，高出200㎡的部分按照每平2元收费;
若是联体别墅🧩🏒_🦔，验250㎡的新房需要850元🤒|——😨，高出250㎡的部分按照每平2元收费;
若是独立式别墅🌹🦤_|🎣，验300㎡的新房需要1150元😓🐈‍⬛——|🕷😷，高出300㎡的部分按照每平2元收费🐨_-🦉。

准备工作🐦🤗——|🐕🍃。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”😝|-🌍😊，即😀🦨_🦚🌾：房屋质量保证书⚾🐋|🌑🐆、房屋使用说明书和竣工验收备案表🦡——|🎇。这是为业主验收房子参考基础🦓_——🦝🎽。
检查入户门🐬👽||🎨🤢，对于入户门要注意门锁是否灵活🐁☘️|-🦔😎，门面上是否有划痕等🥅-*。
检查室内电路🐿🐋|🏒🏆，特别要注意是否有零线和火线接反的现象🍁🦆__🐭。
检查暖气片或者地热阀🎗😧|——🦌，此处注意暖气片安装要牢固🦎😥-🌥，进水管和回水管都要符合要求*🌺|🐈‍⬛，地热阀是否符合要求🐀——🎽🪰。
检查天棚🤢🙁|🧶😃、墙面🤢|_👺，此项要留心墙面是否有空鼓🐼🏆_*🐊、裂缝现象🕸🪆_——🦂，顶层要注意是否出现漏水😗_🙃😄。
检查窗户🐾🐿-_😫，一定要仔细检验玻璃是否有划痕🦓--🐃，否则影响美观🦛🎎——🤯🦟，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃🦀|🦄，保证业主安全🐜🏈|_😟。
核算套内面积和丈量层高🌷🥈——⛳，此步骤可以借助卷尺搞定🐟🐇--🤬，一般层高普遍为2.8米🦭--*🤧，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右🐒⭐️-😐。同样🎋_-🦌，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积🥉🦘-_🐬，基本可以得出房屋的建筑面积🌵😪|——🐣🌺，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可🐏|_🌞*。
在验房过程中😖🦊|_🦕🌻，详细记录房屋的各种毛病🌥🦈|_🐅，留存现场照片🐆🐜-🐕，以为为业主维权做足准备🦕-🌼🦎。

装修完了要找人验房吗
装修完了要找人验房🐾🕹-🦍，验房要注意🌾🐳————🐾：
一🕊🐣_——🥀🎈、验防水防水这关很重要🦈🌝——🐤，指的是厨卫的防水☄️_✨。验收防水的办法是🦅☁️-🌼🏐：用袋子装满沙子罩着排污🤿🌺|🦉、水口🏅🤡_-🕹🦊，再加以捆实🐏😦|🐞🎭，然后在厕卫放水约高2cm🪡_|👽🙈。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花🌤🎗——🙊。
二🦃|😢、看墙壁有没有明显的裂缝🌍-——🤮🪲，有的话要把裂缝处刮了重修🖼🏅|🐤。其次就是看墙壁有没空鼓🐣🤤——🌵，方法是🤮_🥉😵：拿个锤子在墙壁处敲击🐓🎰——🦌😩，有明显的回音处就是空鼓处🐝——🦫。渗水之事时有发生🌸🐘——-🌳🎾，最严重的*||🐙*，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水*-🐽🐷。
三🐤-🍁🪲、验管道🐂👿——-🪴🐔，指的是排水🌵_😉、污管道🦄🎨_|🌺。
四🌜————🕊、验地平🥇🐲————🦢、一般来说🤿|_🏉🐑，如果差异在2厘米左右是正常的😏🐯-🦬🐲，3厘米在可以接受的范畴🤭——🌺。
五🧶🐑——🥇、验水电🐄——☄️、主要是验电线🙊|🎐🪱，除了看看是否通了电外🎋-🦖，还要看是不是电线是否符合国标质量🦖☀️——-🥀🌿。再就是电线的截面面积是否符合要求🐃||😮。一般来说🕸|🐙🦖，家里的电线不应低于2.5平方👽_|😡♠。除买房之前有特殊说明🎋|——🎍。
最后就是测量房屋使用面积💐|🐙。

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